סלובקיה – אירופה 
שלום לכם משקיעי נדל"ן היקרים !
היום נסקור בקצרה את האטרקטיביות של רכישת נכס בסלובקיה עבור משקיעים ישראלים ונספק לכם מידע שימושי על השוק:
נגע טיפה סטטיסטיקות, תשואות שכירות והיבטי מס בנוסף נספר לכם על אפשרות לקבלת הלוואת משכנתא לתושבי חוץ וישראלים בפרט.
1. מצב השוק:
סלובקיה מציעה למשקיעים שוק נדל"ן מבטיח עם פוטנציאל צמיחה גבוה. המדינה מושכת השקעות משמעותיות בשנים האחרונות בשל האקלים העסקי הנפלאה שלה, הכלכלה היציבה ומחירי הנדל"ן הנגישים.
גם פיתוח הדרגתי של תשתיות ושיפור רמת החיים של האוכלוסייה תורמים לאטרקטיביות השוק.
2. סטטיסטיקות ותשואות:
הרווח מהשכרת דירות לתקופה ארוכה בסלובקיה נע בדרך כלל בין 4% ל-7% בשנה, אך נתונים אלה עשויים להשתנות בהתאם לעיר, לאזור ולסוג הנכס. השכרות לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb יכולות לייצר תשתעותית יותר הכנסות, במיוחד באזורי תיירות.
3. החזר השקעה:
ההחזר על ההשקעה בנדל"ן בסלובקיה תלוי בגורמים רבים, ביניהם מחיר הרכישה, עלות האחזקה, תשואת השכירות והצמיחה האפשרית בערך הנכס. בדרך כלל, המשקיעים מצפים להחזר על ההשקעה תוך 7-11 שנים. עם זאת, זה עשוי להשתנות בהתאם לתנאים האישיים ואסטרטגיית ההשקעה של כל משקיע בפרט.
4. הרכב המס במדינה:
מס רכישה = 0% עם זאת, בעלות על מקרקעין בסלובקיה כרוכה בחבות מס. מס המקרקעין השנתי עומד על כ-0.2-1.5% משווי הנכס.
תמריצי מס והנחות מסוימים עשויים לחול בהתאם לאזור ולסוג הנכס. מומלץ לפנות ליועצי המס המקומיים לקבלת מידע מדויק על חבויות המס. לקוחותינו יקבלו ייעוץ כזה בתהליך איתור ומחירת נכסים.
5. ערים עיקריות להשקעה:
סלובקיה מציעה מספר ערים אטרקטיביות לרכישת נדל"ן במטרה להשכיר אותו. הנה כמה מהם עם אינדיקציה של התשואה הצפויה באחוזים שנתיים:
– ברטיסלבה: 4-7% (עיר בירה)
– קושיצה: 5-8%
– פופרד: 6-9%
– טרנצין: 5-8%
– ניטרה: 5-8%
6. אפשרויות משכנתא לישראלים:
סלובקיה מספקת הזדמנות למשקיעים זרים לקבל הלוואות משכנתא לרכישת נדל"ן. לקוחותינו יכולים לקבל אופציה למשכנתאות עד 60% מערך הנכס בתנאים מסוימים,
לרבות הוכחת הכנסה ועמידה בדרישות הבנקים השותפים.
אל תשכחו שהשקעה בנדל"ן תמיד כרוכה בסיכונים, ולפני קבלת החלטת רכישה כדאי לערוך מחקר עצמי התייעצות עם אנשי המקצוע שלנו.
אנו מקווים שפוסט זה היה אינפורמטיבי ויעזור לך להבין את האטרקטיביות של רכישת נכס בסלובקיה עבור עתיד כלכלי טוב יותר.
הצוות שלנו ישמח ללוות אתכם בכל התהליך בדרך לנכס שלכם באירופה, סלובקיה !
השקעות מוצלחת!
נייד: 050-579-9554 ⇒ WHATSAPP
